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Es gibt viele Gründe für die man eine Finanzspritze benötigen kann. Nicht immer hat man das dafür notwendige Geld bereits ansparen können, so dass eine Finanzierung oft ein helfender Schritt ist.
Im Kreditissimo Magazin nehmen wir derartige Sonderfälle genauer unter die Lupe und erklären Besonderheiten, auf die im jeweiligen Fall zu achten sind. Ebenso beantworten wir die gängigsten Fragen um bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Ein Immobiliendarlehen ist ein Kredit, der für den Kauf einer Immobilie vergeben wird. Hierbei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein gewerbliches Objekt, ein Wohnhaus oder ein Stück Land handelt. Das Immobiliendarlehen wird von den meisten Banken angeboten und vergeben. Dabei tritt das Gebäude als Sicherheit für den Kredit ein. Die Bank lässt dann eine sogenannte Grundschuld in das Grundbuch eintragen.
Aus dieser Grundschuld resultiert das Recht dass Gebäude bei Nichtzahlung der anfallenden Raten zu Pfänden und zu Versteigern. Auch ist eine Zwangsverwaltung zum Zwecke der Gläubigerbefriedigung möglich. Das Immobiliendarlehen kann dabei für den Erwerb jeder Art von Gebäude oder Objekt genutzt werden. Es darf aber nicht zweckentfremdet werden, weil die Absicherung des Kredites zwangsläufig über die Grundschuld erfolgt. Es handelt sich also um einen gebundenen Kredit.
In den meisten Fällen greifen auf diese Form der Finanzierung Privatpersonen zurück, da sich die Variante der Hausfinanzierung oftmals als die günstigste erweist. Allerdings können auch Firmen davon Gebrauch machen, wobei es sich meist um kleinere Unternehmen handelt. Das Immobiliendarlehen wird auch an Vereine und andere rechtsfähige Institutionen vergeben. Es ist allerdings an eine gewisse Bonität gebunden, sodass ein ausreichendes Maß an Zahlungskraft nachgewiesen werden muss, bevor eine Auszahlung der Summe möglich wird.
Das Darlehen unterliegt dem Hypothekenbankgesetz und muss folglich nach den gleichen Kriterien wie eine reine Hypothek vergeben werden. Lediglich der Zinssatz kann hier frei gestaltet werden und passt sich für gewöhnlich den Änderungen am Markt an. Diese dann als Gleitzinshypothek bezeichnet Kreditform ist eine der häufigsten Immobilienkredite, denn bei ihre muss keine Anschlussfinanzierung durchgeführt werden. Aus diesem Grund bleibt die Rate über die ganze Laufzeit konstant und lediglich der Grad der Tilgung ändert sich mit der Höhe der anfallen Zinsen. Am Ende der Laufzeit kann bei einer Hochzinsphase aber eine erhöhte Endzahlung im Raum stehen.
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Kredite sind teilweise ein sehr schwieriges Thema: Nicht nur blickt man im ganzen Finanzdschungel (vermutlich bewusst) nicht wirklich durch, sondern oftmals befindet man sich auch nicht gerade in einer vorteilhaften Verhandlungsposition.
Kurzum: Für Kredite bekommt man oftmals nicht alle wichtigen Information oder genau die Angebote, die einen nicht im Regen stehen lassen.
Wir wissen das und deswegen sollen Sie hier auch anders beraten werden. Wir wollen den Überblick in diesem Gebiet schaffen, den man auch wirklich braucht, um das jeweils passende Angebot finden.
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