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Es gibt viele Gründe für die man eine Finanzspritze benötigen kann. Nicht immer hat man das dafür notwendige Geld bereits ansparen können, so dass eine Finanzierung oft ein helfender Schritt ist.
Im Kreditissimo Magazin nehmen wir derartige Sonderfälle genauer unter die Lupe und erklären Besonderheiten, auf die im jeweiligen Fall zu achten sind. Ebenso beantworten wir die gängigsten Fragen um bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Unter Berücksichtigung der Vielfältigkeit der Immobilie hat der Gesetzgeber in Deutschland für die Immobilienbewertung die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verabschiedet. Dies ist erfolgt, da im Baugesetzbuch (BauGB) keinerlei Hinweise zu finden sind, wie Verkehrswerte zu ermitteln sind. Die ImmoWertV bezieht sich auf das BauGB, in dem u. a. Vorschriften über die materielle Definition des Verkehrswertes aufgeführt sind.
Darüber hinaus sind in der ImmoWertV die allgemeinen Grundsätze der Immobilienbewertung geregelt. Generell gibt es gemäß ImmoWertV drei Verfahren, durch die Immobilienwerte ermittelt werden. Schon bei der Wahl des Bewertungsverfahrens lässt sich zeigen für welchen Anwendungsfall die Bewertung gedacht ist.
Das Vergleichswertverfahren, gern als primus inter pares bezeichnet, kann nur dann als das beste Verfahren beschrieben werden, wenn ausreichend Vergleichsdaten vorliegen. Dem Vergleichswertverfahren wird die höchste Überzeugungskraft unterstellt, da in den Vergleichsdaten das Marktgeschehen widergespiegelt wird.
Durch die Novellierung der Gesetzgebung präzisiert der Gesetzgeber, wann das Vergleichswertverfahren angewandt werden kann: Insbesondere bei der Ermittlung des Bodenwerts gemäß § 16 ImmoWertV wird darauf verwiesen, dass das Vergleichswertverfahren vorrangig zu verwenden ist. Jedoch können auch bebaute Grundstücke mittels Vergleichswertverfahren berechnet werden. Hierbei sind jedoch die entsprechenden Anwendungsvoraussetzungen zu berücksichtigen.
Steht bei einer Immobilie die Ertragserzielung durch Vermietung und Verpachtung im Vordergrund, wird das Ertragswertverfahren zur Bewertung eingesetzt. Der Wert einer Immobilie ist bestimmt durch ihre Einnahmen. Hierdurch lässt sich für einen Investor seine Verzinsung auf sein eingesetztes Kapital zuordnen.
Die Besonderheit besteht darin, dass nach dem allgemeinen Verständnis bei diesem Verfahren dem Grundstück eine unendliche Nutzungsdauer unterstellt wird, dem Gebäude hingegen nur eine endliche.
Das Sachwertverfahren dient zur Ermittlung der Herstellungskosten, um den Wert der baulichen Anlage zu ermitteln. Basis hierbei sind die gewöhnlichen Kosten, die am Wertermittlungsstichtag bei der Neuerrichtung der baulichen Anlage unter Berücksichtigung der Alterswertminderung anfallen würden. Das Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung wird üblicherweise dann angewandt, wenn die Nutzung des Objektes und nicht der erzielbare Ertrag aus dem Objekt im Vordergrund steht.
Die Entscheidung, ein Pferd zu kaufen, ist für viele ein Traum, der in Erfüllung geht. Doch bevor man diesen Schritt wagt, ist es wichtig, sich über die damit verbundenen Kosten
Menschen, die mit Haarausfall kämpfen müssen, erkennen häufig schnell, dass ihnen nur eine Haartransplantation helfen kann. Alle auf dem Markt beworbenen Wundermittel können letztlich nicht dazu beitragen, dass Haare nachwachsen,
Eine Hochzeit sollte idealerweise nur einmal stattfinden. Und damit diese auch zum schönsten Tag des Lebens wird, müssen viele Punkte beachtet werden. Welche Braut träumt nicht von einer Hochzeit in
Kredite sind teilweise ein sehr schwieriges Thema: Nicht nur blickt man im ganzen Finanzdschungel (vermutlich bewusst) nicht wirklich durch, sondern oftmals befindet man sich auch nicht gerade in einer vorteilhaften Verhandlungsposition.
Kurzum: Für Kredite bekommt man oftmals nicht alle wichtigen Information oder genau die Angebote, die einen nicht im Regen stehen lassen.
Wir wissen das und deswegen sollen Sie hier auch anders beraten werden. Wir wollen den Überblick in diesem Gebiet schaffen, den man auch wirklich braucht, um das jeweils passende Angebot finden.
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