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Es gibt viele Gründe für die man eine Finanzspritze benötigen kann. Nicht immer hat man das dafür notwendige Geld bereits ansparen können, so dass eine Finanzierung oft ein helfender Schritt ist.
Im Kreditissimo Magazin nehmen wir derartige Sonderfälle genauer unter die Lupe und erklären Besonderheiten, auf die im jeweiligen Fall zu achten sind. Ebenso beantworten wir die gängigsten Fragen um bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Die Herstellungskosten sind im betrieblichen Rechnungswesen der Bewertungsmaßstab für Vermögensgegenstände und Wirtschaftsgüter, welche in der Produktion hergestellt wurden. Die Regelungen zu den Herstellungskosten sind im Handelsrecht (in § 255 Absatz 2 HGB) festgeschrieben.
Neben dem Begriff „Anschaffungskosten“ gilt die Bezeichnung der Herstellungskosten als Basiswert von Vermögensgegenständen, Vermögenswerten und Wirtschaftsgütern. Die für die Herstellung angefallenen Kosten geben stets Auskunft darüber, wie viel ein Produkt oder eine Dienstleistung kostet, wenn die Kosten aller Funktionen beachtet werden, die am Herstellungsprozess beteiligt sind.
Zu den typischen Kosten im Rahmen der Herstellung gehören Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten für die Fertigung. Bei der Ermittlung der Herstellungskosten dürfen auch angemessene Teile der Materialgemeinkosten, der nötigen Fertigungsgemeinkosten und des Wertverzehrs des Anlagevermögens berücksichtigt werden. Zu beachten ist, dass alle als Materialkosten deklarierten Kosten auch tatsächlich zur Zeit des Herstellungsprozesses entstanden sein müssen.
Nicht zu den Materialkosten gehören hingegen Verwaltungskosten, Kosten für soziale Einrichtungen des Unternehmens, freiwillige soziale Leistungen und die betriebliche Altersvorsorge.
Instandhaltungs- und Modernisierungskosten, die für die Erhaltung der Immobilie aufgewandt werden, werden ebenfalls als Herstellungskosten klassifiziert. Unabhängig davon, ob Kosten für Anbauten, Dachaufstockungen oder Vergrößerungen der Nutzungsfläche angefallen sind, ist von Kosten für die Herstellung die Rede. Auch wenn die ursprüngliche Immobilie schon vorher fertig gestellt war.
In der Immobilienbranche ist zudem oftmals von „angemessenen Herstellungskosten“ die Rede. Diese Unterkategorie der Kosten beinhaltet häufig Spezifika zum Bau der Immobilie, die letztlich auch zu Kostenerhöhungen führen können. Ermittelt werden die angemessenen Kosten, die bei der Beleihungsprüfung keine Rolle spielen, über einen Vergleich mit ähnlichen Objekten. Bei dieser Orientierung an vergleichbaren Objektpreisen, beziehungsweise bei der Einbeziehung modifizierter Indexwerte, sprechen Fachleute von „realistischen Abschlägen“. Das entsprechende Verfahren basiert auf den Bauindexpreis des Statistischen Bundesamtes.
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Kredite sind teilweise ein sehr schwieriges Thema: Nicht nur blickt man im ganzen Finanzdschungel (vermutlich bewusst) nicht wirklich durch, sondern oftmals befindet man sich auch nicht gerade in einer vorteilhaften Verhandlungsposition.
Kurzum: Für Kredite bekommt man oftmals nicht alle wichtigen Information oder genau die Angebote, die einen nicht im Regen stehen lassen.
Wir wissen das und deswegen sollen Sie hier auch anders beraten werden. Wir wollen den Überblick in diesem Gebiet schaffen, den man auch wirklich braucht, um das jeweils passende Angebot finden.
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